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    建設工程中變更引起措施項目費用調整研究

    來源:萬方期刊網  時間:2018-04-12 15:23:56  點擊:

      北京國信鑫業工程咨詢有限責任公司上海分公司 200070

      摘要:建設工程在實施中總會產生或多或少的變更問題,而在清單計價模式下變更產生的費用調整問題也不斷的出現。國家現行的對工程變更的費用上的計量在實體性項目上已經有了相對比較明顯的劃分,但是在措施項目上還是有很多不清晰的規定。在實際的操作中,我們會發現措施項目的工程變更產生的糾紛會相對比較多,因此,筆者認為對于措施項目的費用變更進行深入的研究是有很大的幫助的。本文主要會對工程變更引起的費用調整問題作為主要研究對象,對措施項目中的計量方式做一定的總結,在引起的措施費調整的因素做相應的討論,希望能夠給清單計價模式的建設工程優化相關的費用管理過程,在一定程度上可以提高建筑工程的實施效率。

      關鍵詞:建設工程變更;措施費用調整

      1.引言

      措施項目主要是有一系列的非工程實體項目形成的一個組合,在安全、技術等方面是其主要涉及到的內容,這個概念和實體項目實施中產生的消耗還是有一些不同的,也是與其相對立的一種概念。施工過程中會對各個環節進行分部管理,而在分部分項目中涉及到的生活、技術方面的內容便會加入到措施項目中。總的來說,措施項目在整體報價中的比例還是占據比較大的,幾乎占據了整個建安工程費用中的四分之一。而措施項目中所涉及的造價費用與施工中所采用的方案以及管理水平等各項因素都有著比較密切的聯系。在實踐過程中,工程變更的現象幾乎是我們無法避免的一種現象。特別是在清單計價模式下,如果發生這種情況,由于缺乏對措施項目的規定,容易產生相關的糾紛而延誤了工程的有效落實。而筆者也就此類現象做相應的總結和分析,進行專項的研究。

      2.問題現狀

      建設工程中涉及到的環節復雜且由于工期性長,需要長時間的堅持來完成的。另外,在 施工過程中由于會有很多相對偶然性的因素,這也是我們工程中出現變更的主要原因。建設工程的分類較廣泛,但是無論是哪種在實際的操作中還是會有很多無法預測的結果,而也正因為如此我們也無法針對性的做好較佳的調整方案。另外,無論是在實際操作中的合同,還是行業中的相關規范,我們都很少能看到有對措施項目費用變更有比較明確的說法,幾乎都是會出現比較有爭議的問題。筆者認為,針對這類現象,還是需要對措施費用做好明確的定義,才能在做計價模式里做好對單價計價和總價計價的劃分,將他們進行分開的研究,特別是在包干和非包干的情況下相應的分析,對于措施費用的調整也將會有一定的積極作用【1】。

      3.非包干情況下的費用調整

      3.1單價措施

      對材料的垂直運輸還有腳手架工程等相應的工程一般都會使用單件計價的模式來進行運作,在規范中,主要有以下幾種模式的選擇:

      3.1.1適用變更工程項目的工程量清單

      根據2013年版本的單價計價的規范中提到的內容來看,如果有措施項目的費用的增加率超過了將近15%的范圍,那么在操作中需要及時的對措施費的綜合單價做調低處理。之所以這么做的原因是:工程變更現象一般不會對綜合單價中產生的設備費、人工費等費用的變動做處理,但是如果是利潤、管理等費用做處理,便就需要用到工程變更的規定。對此類項目我們要做好相應的處理以及及時的跟進。根據2013版的規定中,如果措施項目的費用減少了超過15%的范圍,那么也是需要對綜合的單價做調低處理。工程的變更會導致對管理費用的調整,這也對我們調整的及時性提出了相應的要求。當然,如果其變化的幅度小于15%,那么將會涉及到按工程量和工程單價之間的乘數來進行計算才能得出相應的調整金額。

      3.1.2不適應變更工程但存在類似的項目

      一般的,根據2013年的規定里,如果出現的措施費用沒有在規定中找到相應的處理方式,但是又可以找到比較類似的模式,那么我們就可以采取部分套用的模式在實際操作中進行更改,或者直接采用類似項目的處理方式進行更改,這些都是在現實實踐中切實可行的一種方案,但是對于這種方案由于沒有明確的規定,因此在工程建設之初最好要做好對這種現象預處理方法,才能在一定程度下避免一些糾紛的產生。

      3.1.3不適應變更工程并且無類似項目

      除上述描述的兩種外還是有一些項目完全不在過去過程中現象,雙方只能通過協商來進行解決。首先,我們可以采用定額的組價法來進行處理,這種方法主要是通過承包人在定額的依據和標準下對新增的項目做預算處理,并且對于新增的降價比率來進行比例式的調整也是一種比較有效的方法。其次,我們也可以采用實際組價法讓承包人根據市場上的人工的工資標準以及事先在合同上約定的價格來材料等直接費用做計算,當然其中的管理費等間接費用做綜合處理來做出新的價格。如果變更的工作比較分散,那么也可以根據天數的工作單價來計算相應的費用。

      3.1.4無類似項目且信息缺乏

      這種情況是比較復雜且沒有實際價值的一種報價,而承包人在這樣的情勢下可以先對這類項目做好市場調查,在調查之后對相應的變更資料以及其采用的計價方法根據一些計量的規則來做出對單價的計算。將做出的結果轉交給業主,與業主確認后再進行價格上的調整也是一種可選擇的方式。信息價格的缺乏是這種現象比較難搞且需要深入調查整個市場環境才能做出相應的調整,這在實際操作中會很容易疏漏相關信息而造成后續費用調整的不準確性。

      3.2總價措施項目的調整

      總價措施費用中會包括冬雨季中產生的施工費用的增加,還有二次搬運所提高的相應的費用,另外施工中的安全費用、設備的保護費等都是總價中需要主要的一些費用項目。在實際操作中在相關的規定中將安全費不作為競爭費用的決定被明確化。安全文明的施工費所呈現的特點在于其直接按實際產生的費用結算,而不需要考慮報價中存在的幅度空間。如果在費用變更中產生的措施項目發生了一定的變化,可以通過尋找相關省市所產生的計費基數來做出后續的記錄和變更。一般的,總價調整的項目費用主要是除了安全文明施工的費用之外所產生的費用。如果整個工程中的規模是一定的,納悶承包人在操作中可以對措施項目的相關調整的方案。可以考慮到報價中的可浮動性,也可以按照原來的費率和基準做后續的變化,這些都是比較常見的一種對措施項目的調整方法。

      4.包干情況下的變更

      包干的情況住會涉及到綜合單價的包干還有總價的包干,當然,不同的包干項目其反映的風險都會是有很大不同的。在綜合的單價包干中,業主可以在工程沒有被執行完之前做好追加和變更的活動,將所增加的項目直接按合同的報價來做出變更的調整,而結算的單價就不需要再做調整,這也在一定程度上避免了價格上漲所帶來的風險。另外,建設對外根據總價來選擇相應的中標單位,一般建設單位會在承包單位投標之前會發送相應的圖紙,然后投標人對所得到的信息做分析和預算報價,在投標過程中建設單位主要還是以總價為基礎來做出相應的調整,并在后續可以以標書的模式來達成相關的協議。如果業主并沒有對變更的信息做好相應的書面材料的記錄,那么施工單位如果已經開始了,那么他們只需要按圖紙上的信息進行施工和結算,一般施工后便不會再做調整了。當然,施工單位如果沒有對工程的清單做好相應的審核,并且其中所造成的漏項的現象所造成的后果一般需要施工單位自行消化,而業主不在需要承擔的范圍之內。

      5.結語

      無論是對于業主還是施工單位來說,如果在實際的操作中不做好工程清單的審核,其中造成的遺漏或者不合理的方案都會對雙方有一定的影響,甚至可能對這個工程的工期有了會產生延遲的后果。因此,把握好對措施項目的費用調整,將各種調整的方案進行深入的細化,對于進一步探討相關的解決方案也會有很大的幫助。

      參考文獻:

      [1]胡敏惠.因工程變更引起的措施費用調整辦法初探[J].工程技術研究,2016,06:147+208.

    建設工程中變更引起措施項目費用調整研究相關期刊:

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